Bsport·B体育你觉得淝河招商四季臻邸会卖到3万㎡以上么？今年新项目普遍开盘节奏较缓，市场仍以老面孔居多。不过，市场上多家纯新盘正在蓄势，案名、户型、规划、设计、价格等等有序曝光。红盘上市，自然引起关注。为此，

　　临着东部新中心、省府、骆岗中央公园、老城中心的综合优势，让它在土地市场上，有着比肩政务高新的热度。

　　从早期的雍润府的1.2万/㎡，到朗拾森屿、四季线万/㎡，再到中铁建地块的1.38万/㎡，不到1年楼面价上浮了近2000元/㎡。

　　而板块内的楼盘综合素质也进入了一个新的高度，比如今天要聊的纯新盘招商四季臻邸以及它的多个维度。

　　究其原因，淝河不仅属于合肥重点发展的方向，更是“一体三翼”发展战略的重要一级，“一区四极”体系的核芯所在。

　　两个体系中，淝河同时衔接政务、滨湖、老城以及东部新中心的核心板块，紧靠高铁南站、背靠南淝河，具有生态板块和交通枢纽的双重优势。

　　土地方面：近两年以来，板块热度猛增，2022年淝河板块累计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质。今年淝河板块成交三总地块，也全部进入竞品质阶段，其中一宗就是招商四季臻邸。

　　新房方面：整个板块也基本长期处于热销状态，尤其是在今年取消限购后，市场销售明显上浮，从1月的单月成交6.39万方飙升至6月的9.61万方，成交均价也稳定在23300元/㎡。

　　库存去化：近1年淝河板块的库存量基本维持在11.8万㎡，平均去化周期3.6个月，市场表现健康。

　　存量市场：虽然目前淝河板块小高、洋房类产品可能突破2.6万，但实际高层还是在2.3-2.4万/㎡，而目前区域二手房水平整体很高，比如翡翠天际二手房价在2.9万/㎡，新房价格仍然存在一定优势。

　　项目周边有郎溪路、北京路双高架闭环快速抵达政务、滨湖、老城中心，南二环、上海路也能快速接入城市路网。

　　教育资源：学区方面，目前项目未下学区确认函。公开资料显示，项目本身将代建一处幼儿园，小学参考万科朗拾森屿大概率也是淝河小学

　　医疗、生态资源：医疗资源方面有省立医院、合肥第三人民医院（在建）、合肥是中医院，公园有淝河中央公园。

　　确认还都是从泰山逐个挑选而来。然而后来才知道，这只是整个示范区的一个小切面。这两天四季臻邸的社区入户大门正式曝光，圈内又是一阵惊叹。

　　。五金洁具多选用科勒、高仪、唯宝等。最新消息，招商四季臻邸样板间将于9月16日正式开放，想一睹为快的可点击下方图片进入项目专属置业顾问页面，提前预约。

　　，按照招商前期曝光的信息来看，在这里能实现观影、家庭医疗、阅读，还能室内滑雪、高尔夫、瑜伽等等，你甚至还能在这安排私宴请朋友、请客户。

　　等5大类数个小点的细节Bsport·B体育。04.户型与价格：总价应该250万起...具体到室内户型来看

　　招商四季臻邸的户型覆盖面较广，涵盖103、106Bsport·B体育、119、125、144、167、188㎡其中。首开高层G6#楼，22层，

　　这里为了方便，我们整体以2.5万/㎡的价格测算一下每个户型的买入成本，测算条件是商业30年，LPR利率、首付2成。

　　2、淝河板块目前不限购，区域内的国央企较多，有做好产品的实力，对于改善客群是个不错的置业选择。3、项目是招商的臻系产品Bsport·B体育，而且位于主城区，目前板块置业首付2成，大约50万左右就能上车，有品质、有交付保障、置业门槛低，而且产品户型种类齐全，适配各种预算段的客群。

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